El tamaño de la vivienda en México se ha reducido con el paso de los años, especialmente en las principales ciudades del país, en donde es cada vez más complejo encontrar tierra para la edificación habitacional.

De acuerdo con un análisis de la plataforma inmobiliaria Propiedades.com, la oferta de departamentos de menor tamaño, de entre 25 y 75 metros cuadrados (m2) aumentó 14.3% entre el 2019 y el 2024. Mientras tanto, la disponibilidad de viviendas verticales de más de 100 m2 se contrajo 13% en el mismo período.

Juan David Vargas, general manager de Propiedades.com, explicó que en México se observan diversas tendencias de mercado, así como de crecimiento poblacional y económico que inciden en el desarrollo habitacional.

“El análisis que desarrollamos subraya una tendencia clara hacia la preferencia por departamentos más pequeños en el mercado mexicano, que puede ser analizado a la luz de las tendencias demográficas y económicas”, comentó el especialista.

Cifras de la Encuesta Nacional de la Dinámica Demográfica (Enadid) 2023, elaborada por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi), arrojan que la tasa global de fecundidad (TGF) en México pasó de 2.07 hijas o hijos por mujer en el 2018 a 1.60 en el 2023.

“La baja en la fecundidad y la tendencia a la planificación familiar, puede estar impulsando la demanda de viviendas más pequeñas, como departamentos de solo dos recámaras o incluso espacios tipo loft”, según el experto.

Por otro lado, se encuentra la relación entre el costo de vida y el ingreso mensual de los mexicanos. Según la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio de la vivienda adquirida con crédito hipotecario creció 9.7% durante el primer trimestre del 2024.

En este sentido, Propiedades.com indicó que el aumento en la oferta de viviendas de menor tamaño, pero que conservan dos recamaras, demuestra que el incremento en el costo de adquirir un hogar hace que las familias opten por opciones más económicas, como departamentos de menor tamaño.

Rentar más pequeño

El fenómeno de casas más pequeñas también se refleja en el segmento de alquiler. La oferta de departamentos en renta de menor tamaño creció 6.17% entre el 2019 y el 2024; a la par, los departamentos de más de 100 m2 disminuyeron 9.51%, según Propiedades.com.

Cabe mencionar que, por tamaño, aquellas unidades de entre 50 y 75 m2, con dos recámaras, representan 20% de la oferta total de viviendas verticales en renta, y 28.7% en el inventario en venta.

En este sentido, Vargas apuntó que el cambio en las preferencias de vivienda tendrá un impacto significativo en el mercado inmobiliario mexicano en los siguientes años, por lo que los desarrolladores deberán adaptar sus proyectos a la nueva demanda para ofrecer opciones que se ajusten a las necesidades, capacidades de pago y estilos de vida de las familias.